Vrspb.ru «Ваш Риэлтор»
    Агентство Недвижимости в Санкт-Петербурге
+7(812)642-91-64

Главная страница Блог Осторожно мошенники! Основные схемы мошенничества с арендой квартир.

Осторожно мошенники! Основные схемы мошенничества с арендой квартир.


09.10.16 в 15:23257 просмотров0 комментариев

Осторожно мошенники! Основные схемы мошенничества с арендой квартир.

В последнее время среди наших клиентов начали проскакивать нотки недоверия к риэлторам. Да и сам, исследовав рынок аренды Симферополя в интернете, часто натыкался на объявления о сдаче хороших квартир за копейки. Проведя небольшое исследование на местности, и изучив подробные схемы, применяемые на практике в больших городах, решил поделиться горьким опытом людей, которые столкнулись с подобными аферами. Заманчивые предложения от информационных агентств. Осторожно мошенники На сегодняшний день это самая распространенная и что удивительно самая действенная схема. Схема работы построена на привлекательных объектах «утках» размещаемых на электронных площадках или в проходных местах на досках объявлений. Человеку, откликнувшемуся по такому объявлению, объясняют, что объект уже сдан, но он может подъехать в офис и заключить эксклюзивный договор. Офисы таких агентств, как правило, выглядят очень респектабельно и расположены ближе к центру города. Далее по схеме, уже в офисе, человеку предлагают пару отличных вариантов и по цене ниже рыночной на 30-50%, да и риэлтору агентское вознаграждение платить не нужно. Клиент подписывает договор, особо не вчитываясь в текст, вносит оплату за услуги и получает список номеров телефонов хозяев и адреса тех самых привлекательных квартир. Иногда еще в офисе сотрудник такой фирмы набирает «хозяина» и якобы договаривается на просмотр квартиры клиентом. Клиент едет на место и естественно попадает на удивленное лицо открывшего ему дверь человека. "Да, - отвечали на том конце провода, - есть у нас однокомнатная квартира за 10 тысяч рублей. Но нужно быстро оформить договор и внести залог - 5 тысяч рублей". Примчавшиеся люди, не глядя, подмахивали бумагу, отдавали деньги и мчались по указанному адресу. Обычно агенты не называют номер квартиры. "Доедете до нужной станции метро - созвонитесь с хозяйкой". Телефон "хозяйки" не отвечал, а в офисе убеждали, что она "опаздывает". И назавтра повторялась эта же история. Один из пострадавших месяц проездил - не увидел ни одной квартиры. Возмущенные клиенты возвращались в офис, а там им показывали договор, где черным по белому было написано: "Предоставление информационных услуг по поиску квартир", а вовсе не аренда жилья. А 6,5 тысячи рублей - плата за информацию, а не за квартиру. Попытки вернуть свои деньги обратившись в суд стремятся к нулю. Де-юре - все честно, де-факто – человека, говоря просто «кинули». Пересдача квартиры Схема очень простая. Аферисты снимают посуточно хорошую квартиру и, выдавая ее за свою, пытаются сдать на длительный срок. Цена такого объекта, часто оказывается очень привлекательная, и жертва легко соглашается подписать договор аренды и внести плату по нему. Из документов у мошенников в лучшем случае оказываются копии свидетельства на право собственности. Часто в этой схеме пользуются чувством срочности, у одного из аферистов постоянно трезвонит телефон и разговаривает он по нему громко, что бы вы услышали, мол клиент еще думает и если нет, то квартиру сдадут человеку на том конце провода. Субаренда Бывает так, что выезжая, жильцы пытаются наживиться и пересдают квартиру. Схема похожа на описанную выше, жильцы также выдают себя за хозяев квартиры. Сегодня это основные схемы, которые используют мошенники, есть и другие, но в нашем регионе они встречаются реже. Все же хочу упомянуть признаки, по которым можно заподозрить подвох и не стать жертвой: Заниженная цена на объект – поверьте, чудес не бывает, но люди продолжают в них верить. Деньги вперед – как правило, требуют фирмы однодневки или аферисты, в мире риэлтерских услуг деньги агенту оплачивают по факту оказанных услуг. Вам подсовывают копии документов на собственность. Только оригиналы, запомните! При заключении договора важно видеть оригинал свидетельства на право собственности и паспорт собственника жилья. Адрес так же точно должен совпадать с тем, что указан в документах. Вас отправляют самостоятельно осматривать объект. Риэлтор всегда сопровождает клиента на показе. Подводя итоги, хочу сказать: Никогда не верьте на слово в ходе сделки аренды недвижимости, требуйте документы. Будьте компетентны в ценовой ситуации на рынке аренды недвижимости, чтобы не клюнуть на «утку». Не поддавайтесь на искусственно создаваемый ажиотаж вокруг объекта недвижимости, если он действительно не достоин вашего внимания. Уделите особое внимание составлению договора аренды – это основной документ, который защитит ваши интересы при найме жилья. Платите вашему риэлтору только после заключения сделки

0 комментариев
avatar
Наверх