Итак, вы заключили договор с риэлтерской фирмой, оставили агенту свои координаты (но ни в коем случае не свои документы: ни паспорт, ни правоустанавливающие документы никому не отдавайте) для оперативной связи и, наконец, дождались звонка агента: есть клиент, заинтересовавшийся вашей квартирой.
Ваша реакция должна быть молниеносной: не стоит упускать выгодного клиента. Но, прежде чем показать жилье потенциальному нанимателю, постарайтесь получить о нем максимум информации от агента либо от самого будущего нанимателя, если вы действуете самостоятельно. Внимательно изучите паспорт или другое удостоверение личности будущего нанимателя: проверьте наличие всех фотографий, соответствующих возрасту, обратите внимание на прописку, перепишите себе паспортные данные или снимите ксерокопию. Расспросите нанимателя, где и кем он работает, узнайте его служебный телефон, адрес организации, в которой он работает. В свою очередь, наниматель тоже может потребовать показать ваш паспорт, ваши правоустанавливающие документы, выписку из лицевого счета и вы обязаны это сделать. Но ни в коем случае не отдавайте ни нанимателю, ни посреднику своих документов. Если вдруг вы столкнетесь с мошенником, заполучив ваши документы даже на короткое время, он сумеет их использовать с пользой для себя и с огромным ущербом для вас. Чисто визуально определить, кто перед вами, честный человек или мошенник, бывает очень трудно. Чем больше информации о себе предоставляет потенциальный наниматель, причем информации, которую можно проверить, тем больше оснований ему доверять (но не безоглядно).
Если вы с нанимателем понравились друг другу, это не значит, что можно сразу отдать ему ключи от квартиры и получить с него деньги за наем. Прежде чем сделать это, обязательно заключите письменный договор найма. Договор это тот документ, который в случае конфликта поможет вам отстоять свои интересы в суде.
В соответствии с Гражданским кодексом договор найма приобретает законную силу после того, как обе стороны подписали его, закон не требует заверять его у нотариуса. Но по желанию сторон можно заверить договор и нотариально.
В договоре обязательно должны быть указаны сведения о жилье и его состоянии, необходимо проследить, чтобы в договоре были отражены все существенные условия вашего соглашения и ответственность за их невыполнение.
Необходимо отразить в договоре сроки найма, размер и порядок оплаты, ответственность нанимателя за нарушение сроков внесения платы за наем и коммунальные услуги, пользование телефоном, какая из сторон и при каких условиях обязана производить текущий ремонт, право наймодателя на досрочное расторжение договора без объяснения причин с оговоренным сроком уведомления об этом, ответственность нанимателя за ущерб, нанесенный имуществу. Кстати, не лишним будет составить опись имущества, передаваемого в пользование нанимателю вместе с жильем, указав стоимость и состояние всех предметов. Особо следует оговорить право пользования телефоном и оплату междугородных и международных переговоров. Все, что касается оплаты, должно быть отражено в договоре максимально подробно и точно. Лучше не занижать размер получаемой вами платы за наем, а указать реальную сумму, потому что недобросовестный наниматель в противном случае легко сможет вас обмануть, а доказать свою правоту в суде можно только с помощью договора.
Целесообразно включить в договор пункт, предоставляющий нанимателю право или запрещающий сдавать жилье вподнаем. Безопаснее все же не разрешать поднаем. Необходимо в договоре указать, кто будет проживать вместе с нанимателем, чтобы он не вселил в квартиру без вашего ведома кучу родственников.
В договоре должны быть указаны контактный телефон нанимателя, его постоянное место жительства и все его паспортные данные: так легче будет найти нанимателя, если он вдруг решит скрыться.
Сдав квартиру, не забывайте периодически навещать нанимателя, чтобы быть в курсе того, выполняет ли он условия договора, содержит ли квартиру в порядке. Неплохо перед сдачей жилья внаем застраховать его на случай пожара, аварий водопровода, канализации, отопления и т.п.
Предусмотреть все в договоре и составить его в соответствии с законодательством человеку неискушенному довольно трудно. Конечно, профессионалы лучше справятся с оформлением договора найма, им легче предусмотреть все возможные осложнения и избежать их.
К тому же посредник как третья независимая сторона поможет нанимателю и наймодателю найти общий язык, составить договор так, чтобы не ущемлялись интересы ни одной из сторон. При возникновении конфликтных ситуаций в период найма солидный посредник выступает в суде в качестве свидетеля, а иногда может помочь в разрешении спора, не доводя дело до суда.
Надеемся, наши рекомендации помогут вам сдать квартиру с выгодой для себя и без потерь.

Уверен, каждый задумывался о покупке собственной квартиры. Стремление к лучшему – заложено в каждом из нас самой природой. Это желание заставляет нас двигаться дальше и развиваться. Мы совершенствуемся день изо дня, что необратимо ведет к прогрессу. А прогресс в свою очередь приводит к дополнительным потребностям. Потребность улучшить свои жилищные условия – одна из самых главных на данный момент. Но и тут мы встаем перед выбором, проводить сделку самостоятельно или обратиться к риэлтору. Из плюсов, которые нам кажутся верными в оформлении сделки при покупки комнаты или квартиры самостоятельно, это экономия на процентах агентства. НО… Пару дней разъездов при просмотре квартиры или комнаты, проверка юридической чистоты квартиры, очереди в регистрационной палате, ПНД и НД, отсеивание лишних звонков и идея о собственном оформлении уже не кажется такой правильной, а комиссия агентства кажется не такой и большой. Каждый человек индивидуален в своих потребностях, поэтому покупка комнаты или квартиры отнимает драгоценное время. Психологи утверждают, что человек привыкает к негативным условиям полгода. Вы хотите потратить столько времени?
Недостатки агентства уже превращаются в плюсы. Все эти неприятные моменты берет на себя риэлтор, который внимательно выслушав вас, начинает работать, что бы выбрать идеальный для вас вариант.
Cтанет делом приятным, потому что вы сможете выбирать лучшее из всего хорошего, что вам будут предлагать и вы поймете, что жизнь продолжается, а не зацикливается на бесконечном просмотре квадратных метров. Агентство недвижимости избавит вас от множества лишних и опасных шагов, которые вы можете сделать самостоятельно при обмене, продаже, покупке квартиры или комнаты. В итоге, выбор всегда остается за вами. Но перед тем, как что-то делать, вспомните пословицу: "Не зная броду, не суйся в воду”.

Цена квартиры складывается из нескольких факторов, среди которых основными являются местоположение выставляемого на продажу объекта недвижимости, количество комнат, площадь, этаж и общая этажность, тип жилья и состояние квартиры. Конечно, низкая цена квартиры является ощутимым конкурентным преимуществом, но что делать, если и цена-то предлагается среднестатистическая? Как обратить внимание покупателя на конкретное объявление? Изучаем рекламные хитрости…

Местоположение

Приукрасить фактическое нахождение объекта недвижимости – основное «правило» составления текста рекламного объявления. Район, а точнее место, где находится предлагаемая к продаже квартира, имеет едва ли не ключевое значение в стоимости. Вчитываясь в витиеватые языковые конструкции, нужно учитывать «классику жанра» и помнить, что  «центр» – не обязательно  Центральный район, а за формулировкой «тихий центр» может скрываться спальный или откровенно отдаленный район.

«Живописный вид из окна»  может оказаться как заросшим пустырем, так и отремонтированной детской площадкой.

Употребляя словосочетание «рядом парк (лес)», часто имеют в виду, что эти природные объекты видны с верхнего этажа дома.

«Недалеко школа, детский сад, магазины» – во-первых, понятие «недалеко» – достаточно  широкое, а во-вторых, ну где их нет – если только мы не ведем речь о деревнях и селах.

«Развитая инфраструктура» – см.предыдущий пункт, разница только в том, что эти умные слова предназначены для другой целевой аудитории – покупателей коммерческой недвижимости.

«Удобная транспортная развязка» – читаем: есть остановка общественного транспорта.

«10 минут до метро» – не забудьте уточнить, на чем.

«До дачи можно доехать за 20 минут» – … в безлюдное время суток, без пробок, передвигаясь со сверхзвуковой скоростью.

Параметры жилья

Площадь квартиры прописана в документах, но чтобы они понадобились, нужно сначала заинтересовать покупателя – тут применяется правило округления. Надо заметить, не всегда в этом есть вина продавца: именно целые числа приняты в интернет-базах недвижимости. Таким образом, дробные числа округляются до целых, и математические правила при этом скорее мешают. Если отсутствие заявленных «пары-тройки» квадратных метров на кухне можно заметить невооруженным глазом, то в случае с комнатой с большим метражом это уже будет не столь очевидно.

На что еще стоит обратить внимание? Балконы и лоджии. В документах на квартиру, выдаваемых в прежние времена, часто встречались отдельные графы: «общая площадь» и «общая площадь без учета лоджий и балконов». Какую именно общую площадь вероятнее всего укажет хозяин в объявлении, угадать не сложно.

Квартиры на первых и последних этажах традиционно считаются дешевле расположенных на средних этажах. Поэтому неудачную этажность пытаются завуалировать. Самое невинное – написать, что первый этаж «высокий».

«Цокольный этаж» – скорее всего, означает подвальное помещение, применяется для рекламы коммерческой недвижимости.

«Есть технический этаж» – в данном случае имеется в виду чердак, формулировка встречается в рекламе квартир, расположенных на последних этажах. Тем самым покупателю внушается, что рекламируемая квартира находится как бы не на последнем этаже, а  предпоследнем, ибо сверху имеется «технический этаж».

«Пентхаус» – порой за этим термином может скрываться что угодно: от двухуровневой квартиры до верхнего этажа с чердаком.

«Сталинский дом», «ленинградка» – «сталинкой» могут называть любую квартиру в доме старше 1950 года постройки, эти термины весьма условны и неспециалисту не всегда понятны.

«Распашенка» – это означает, что в квартире произведена перепланировка. Согласована ли она и в порядке ли документы – отдельный вопрос.

«Дом на сдаче» – единственное, что можно сказать точно: новостройка еще не сдана. А уж когда сей долгожданный момент наступит, известно только застройщику.

Эмоциональная составляющая

Хотя недвижимость обычно выбирают с холодным сердцем и трезвым расчетом, все же не будем отрицать влияние некоего элемента спонтанности при выборе  жилья. На какие психологические  уловки идут продавцы недвижимости? Вот наиболее частые "приукрашивания”:

«Евроремонт» – может наличествовать только в одной комнате, часто просто имеется в виду общий  косметический ремонт и кафель в ванной комнате – евроремонт каждый понимает по-своему.

Или вот – свежее решение! «Квартира подготовлена под евроремонт» – то есть отсутствуют обои, кафель, линолеум – или что там новый хозяин собирается стелить на пол…

«Хорошее состояние» – ничего особенного, обычная квартира.

«Соседи – милые люди» – используется при описании выставляемых на продажу комнат. Стоит ли напоминать, что межличностные отношения – вещь тонкая и субъективная.

«Малонаселенная» – также актуально при продаже комнат. Может оказаться, что отсутствующее «население» временно дислоцируется в местах не столь отдаленных или отдает долг Родине в рядах Вооруженной Армии.

«Чистая, светлая, теплая, уютная, ухоженная» – какие только эпитеты не используются для описания любимого «детища». В общем-то, здесь продавец более или менее правдив: если к приходу потенциального покупателя будет прибрано, проветрено, а хозяева вежливы и добродушны – действительно может сложиться впечатление чистой, уютной, ухоженной квартиры.

Резюме n-s-k.net

Конечно, единых правил составления рекламных объявлений о продаже недвижимости не существует. Отнеситесь к прочитанной  информации с долей юмора, не стоит стремиться разглядеть в каждом продавце недвижимости обманщика… Однако, «предупрежден – значит, вооружен».